Plan- og bygningsloven

Nedenfor finner du mer informasjon om modul 1, modul 2 og oppdateringskurset.

Modul 1: Sentralt i plan- og bygningsretten – Arealplaner, tiltak og søknadsplikt

I dette kurset får du en praktisk gjennomgang av arealplaner og hvordan de henger sammen med byggesak. Du lærer hva det kan gis bestemmelser om i en arealplan, hva som ligger i byggeretten, og hvilke tema som er særlig viktige i byggesaksdelen. Vi viser deg også hvor du finner oppdatert informasjon om regelverket – og hvordan du bruker veiledninger og lovkommentarer i praksis.

Kurset holdes av to erfarne forelesere med lang fartstid innen plan- og bygningsrett og rettsforhold til fast eiendom.

Temaer

• Gå gjennom systemet og hovedtrekk i plan- og bygningsretten. Hvordan plan- og bygningslovens byggesaksregler er strukturert, hvorfor de er utformet som de er, og hvilke grunnleggende hensyn som ligger bak.
• Se på virkningen av arealplaner og forholdet til byggesak.
• Gjennomgang av hva det kan gis bestemmelser om i reguleringsplaner.
• For hvilke tiltak er det reguleringsplikt (og er landbruket og landbruksveier unntatt denne plikten?)
• Forholdet til reglene om grad av utnytting og byggeretten
• Hvordan man kan håndtere omfattende kortidsutleie (Airbnb)
• Regulering av handelsetableringer og BigBox-konsepter.
• Hvilket formelt ansvar som ligger hos ansvarlig søker, prosjekterende, utførende og kontrollerende, og hvordan det er regulert i lov og forskrift.
• Hva som utløser søknadsplikt, hvilke tiltak som er unntatt, og hvilke bestemmelser i loven og forskrifter (særlig SAK10) som regulerer dette.
• Hvilke sentrale krav som stilles i byggteknisk forskrift og hvordan kravene henger sammen med lovens bestemmelser.
• Hvordan en byggesak behandles i kommunen, hvilke dokumenter som inngår (f.eks. nabovarsel, situasjonsplan, ansvarsretter), og hvilke krav som gjelder i prosessen frem til vedtak.
• Hvordan forholde seg til tiltaksbegrepet i loven, herunder tiltak i strandsonen og på eksisterende byggverk.

Modul 2: Sentralt i plan- og bygningsretten – Dispensasjonsadgangen, ulovlighetsoppfølging og tilsyn

Gjennom kurset vil du blant annet lære mer om krav og problemstillinger knyttet til dispensasjonsbestemmelsen og forholdet til forenklet planendring. Du får innsikt i reglene om ulovlighetsoppfølging og tilsyn, og lærer hvor du finner oppdatert informasjon om regelverket. Du får også veiledning i hvordan du kan bruke lovkommentarer og tilgjengelig veiledningsmateriell i din egen praksis.

Kurset holdes av to erfarne forelesere med lang fartstid innen plan- og bygningsrett og rettsforhold til fast eiendom.

Temaer

• Gå gjennom systemet og hovedtrekk i plan- og bygningsretten.
• Om plan- og bygningsloven og forholdet til forvaltningsloven.
• Hvordan håndtere klagesaker, innsigelsessaker og omgjøringssaker, og hva er forskjellene på disse sakstypene.
• Gjennomgang av reglene for søknad og tillatelse til dispensasjon.
• Når kan dispensasjon være et virkemiddel.
• Om lovens materielle krav for å kunne gi dispensasjon.
• Om «kan»-skjønnet når kravene er oppfylt.
• Om dispensasjon fra arealplan og dispensasjon fra lovens materielle krav
• Vilkår som kan gis i en tillatelse til dispensasjon
• Midlertidig eller varig dispensasjon
• Forenklet planendring, og når man bør bruke forenklet planendring istedenfor dispensasjon.
• Gjennomgå reglene om ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningsloven.
• Hvilke reaksjons- og sanksjonsmidler finnes?
• Hvordan fungerer tilsyn og uavhengig kontroll?

3 timers oppdateringskurs (digitalt)

Noen aktuelle tema:

• Korttidsutleie via plattformer som Airbnb har økt voldsomt i det siste, og skaper nye utfordringer. Kurset går gjennom de nye problemstillingene om hyblifisering og korttidsutleie (Airbnb-utleie) herunder regelverket for når det er snakk om ulovlighet etter plan- og bygningslovgivningen.

• Utbygging av landbruksveier og skogsbilveier blir mer og mer omstridt når veiene bygger ned urørt natur og viktige turområder. I kurset forklarer vi hvilke regler som gjelder og når tiltakshaver har rettskrav på tillatelse til slik utbygging.

• Regjeringen har foreslått et inngripende byggeforbud på myr etter samme modell som byggeforbudet i 100-metersbeltet langs sjøen. Det generelle forbudet gjelder all myr uavhengig av størrelse og dybde, ca. 9 prosent av alt areal i Norge. Kurset gir en oversikt over hvordan dette inngripende byggeforbudet er tenkt innført i Norge.

Læringsutbytte

• Etter kurset skal deltakerne kunne:
• Forklare tiltaksbegrepet og søknadsplikten
• Redegjøre for hva som regnes som et «tiltak» etter § 20-1, og forskjellen på søknadspliktige og ikke søknadspliktige tiltak, samt hvilke tiltak som krever bruk av ansvarlige foretak.
• Forstå sammenhengen mellom arealplaner og byggesaksbehandling
• Beskrive hvordan kommuneplanens arealdel og reguleringsplaner setter rammene for byggesaker.
• Forklare hvordan politiske prioriteringer og planvedtak kan påvirke dispensasjonsvurderinger.
• Kjenne kravene til en komplett søknad: Vite hvilke opplysninger og dokumenter som må være med for at kommunen skal starte saksbehandlingen.
• Ha oversikt over tidsfrister og saksbehandling: Forklare hvilke frister som gjelder for kommunens behandling av byggesøknader, og hvilke konsekvenser fristoverskridelser kan få.
• Få kjennskap til kravene for å kunne utføre arbeid i byggesaker.
• Forstå samspillet mellom tiltakshaver, ansvarlige foretak og kommunen
• Beskrive de ulike rollene i byggesaksprosessen og hvordan samarbeid og informasjonsflyt kan sikre en effektiv saksbehandling.
• Skille mellom offentligrettslige og privatrettslige regler
• Forklare hva som reguleres av plan- og bygningsloven (offentligrettslig) og hva som må løses gjennom privatrettslige avtaler, samt forstå grensesnittet mellom disse.
• Få grunnleggende kjennskap til byggteknisk forskrift og byggesaksforskriften og forstå hvordan man finner fram i disse.

Bedriftsinterne kurs

Vi gjennomfører gjerne kursene tilpasset din bedrift for grupper over 10 personer. Vi avtaler ny dato og en god pris, kontakt oss nærmere på kundeservice@qualitynorway.no eller på telefon 67 52 60 10.

Få bedre pris som medlem

Alle kan delta, men du og din bedrift får bedre pris som medlem av Norges bygg- og eiendomsforening. Les mer her.

Norges bygg- og eiendomsforening

Vi tilbyr kurs og konferanser innen bygg, anlegg og eiendom i samarbeid med Norges bygg- og eiendomsforening som skal bidra til kompetanse, gode prosesser og verdiskapning. I tillegg vil du få mulighet for å opprette og holde kontakt med likesinnede gjennom vårt store nettverk innen bygg, anlegg og eiendom. En av våre flaggskip er Koordinatorskolen som er Norges beste skole for koordinatorer innen bygge- og anleggsbransjen, og er en arena for kunnskapsutvikling og faglig oppdatering innen SHA. Les mer her.